买房时如何检验房子质量的好坏，是一门学问。对外行人来说如果掌握了一些基本方法，在选房验楼时就会方便许多。
一要看房地产开发商选用的设计、施工单位的资质等级。去现场看楼时，要主动问售楼人员：开发商是谁？是哪家单位设计的？施工的单位属几级企业？在这方面也要讲究名牌效应。一般而言，在市场上售房较多的大牌企业，其楼盘的建筑质量是可信的，施工单位也最好是名誉全国的大型一类企业。另外，选用设计、施工单位等级高的房地产开发商，说明此房质量受到重视。
二是进到所选房内，可倒点水看地面是否平整。如果未经装修的地面，以地面平整，起伏较小为好。一般作法是往地面倒些水，以水不向任何一方聚集为好，地面水坑小面浅，比较均匀，说明地面无倾斜。
厨房、厕所的地面，要检查其防漏性能，可倒水后再到楼下检查是否漏水，防漏是基本质量要求。
三要隔壁听声，声音越小越好。墙在房内承担承重、隔声、隔热、保温功能。购房者可将房门关闭，在一间房内制造些噪音，到相邻房间再听，噪声越小越好。
墙体转角线以直线为好，用三角尺测量墙直角的准确度和均匀度，以均匀度高为佳。墙面与地面交接处应有踢脚线，其高度以12—15厘米为宜，色彩最好与地面相同。
墙面一般有抹灰、喷塑、贴墙布几种处理方法。抹灰要从侧面看墙上的印迹是否均匀，如果有较大或较粗的颗粒，说明粉刷的质量不好。喷塑则要看墙的整体效果，色差大小均匀相宜。墙纸、墙布上要不留气泡，接缝处以平整为好。
四是要试试设备功能。购房者可试试水管是否通畅，管道有否生锈，气管是否接通，灯头、插座是否有电等，应对照售楼说明书一一查看。如果是商业办公楼，还要检查中央空调器、烟感器、温感器、电梯、闭路电视系统等。
购房对每个人来说都是一件大事，所以还是细心地验楼为好，否则合同一签，房款一付，留下的遗憾，就无法改变了。
 |
